Программа:
Введение в ипотечное кредитование. Общие положения:
1. Исторический процесс развития института залога; понятие ипотеки (ипотека в узком и широком смысле).
2. Термины, определения.
3. Риски при ипотечном кредитовании, способы минимизации рисков.
4. Системы ипотечного кредитования.
Возможности и пути развития ипотечного кредитования в России:
1. Опыт кредитования под «залог недвижимости» в России. История развития в РФ, Новосибирске.
2. Сравнительный анализ Рынков ипотечного кредитования регионов РФ.
3. Участие государства в развитии ипотечного кредитования (АИЖК, совершенствование законодательства – общегражданского, банковского).
4. Социальные программы.
5. Перспективы развития ипотечного кредитования в России.
Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования:
1. Институт залога в РФ.
2. Система норм права, регулирующих залоговые правоотношения.
3. Залог, как мера обеспечения обязательств.
4. Правовая экспертиза предмета ипотеки. Условия юридической чистоты предмета ипотеки.
5. Требования, предъявляемые к договору залога (ипотеки).
6. Обращение взыскания на предмет залога (ипотеки). Спорные вопросы залоговых правоотношений.
7. Налогообложение, получение вычет.
Процесс выдачи ипотечного кредита:
1. Условия кредитования.
2. Контрагенты по сделке.
3. Этапы ипотечной сделки.
4. Основные документы.
5. Последовательность сделки и затраты на оформление.
6. Расчет через банковский счет или через ячейку в банке.
7. Экспресс-схемы получения денег.
8. Архивирование документов по ипотечной сделке.
Особенности ипотечной сделки: требования банков к Заемщикам, расчет суммы кредита:
1. Основные коэффициенты, используемые при расчетах.
2. Предварительная оценка.
3. Документы, необходимые для одобрения заемщика.
4. Процедура принятия и оформления решения о сумме кредита. Ролевая игра «Кредитный комитет».
Андеррайтинг предмета залога и оформление ипотечной сделки:
1. Предмет залога.
2. Список документов по предмету залога.
Оценка недвижимости для залога в банке
Страхование рисков при ипотечной сделке
Сравнительный анализ ипотечных программ банков (условия кредитования)
Проведение консультации по ипотеке (включает в себя практикум по формированию пакета документов для банка)
Сопровождение и рефинансирование. Дефолты кредитов:
1. Платежи по кредиту.
2. Рефинансирование закладных (кредитов).
3. Иные обязательства по кредитному договору.
4. Банковские программы реструктуризации, субсидии в ипотечном кредитовании.
5. Дефолт кредитов
Продажа квартиры, находящейся в залоге у банка
Кредитование объектов в новостройках
Итоговый контроль
Адрес:
г. Новосибирск, проспект Димитрова, 7, офис 206
